存量房贷利率下调有何影响？多家银行回应
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文 财信研讨院 微观团队
伍超明 胡文艳 段雨佳 李沫
出资要害
中心观念：
一、近期一揽子增量方针密布出台。9月24日以来，“一行一局一会”、发改、财务、住建等各部委先后举行新闻发布会介绍重磅增量方针，这一连串举动是中心在经济作业上宣告总动员令后翻开的一项归纳性、体系性作业。要点环绕加大微观方针逆周期调理、扩展国内有用需求、推进房地产商场止跌回稳、提振本钱商场、加大助企帮扶力度五方面进行。
二、方针背面的逻辑：经济“质的有用进步”和“量的合理添加”之间的失衡危险在添加，“质”和“量”是辩证统一联系，需坚持两者的动态平衡，当时首要是进步“量的合理添加”速度和潜力。一是国内居民、企业、政府三部分正堕入“收入-开销-财物”螺旋下降的负反应循环，继续冲击总需求。二是面对房地产商场、地方政府债款、中小金融组织三大危险叠加交错，稳添加和防危险压力越来越挨近重要临界点。三是内部需求缺乏叠加外部环境不确定性特别是中美博弈加重，完结短中长时刻方针面对必定应战和束缚，即短期内完结全年GDP添加5%左右的方针难度加大，中期保证“十四五”顺畅收官并迈入高收入国家需求“量的合理添加”，长时刻完结高质量开展方针和2035年到达中等发达国家水平需求“质”和“量”和谐开展。总归，局势倒逼方针破局。
三、方针怎么看：思路改变，大规划影响加变革方针前奏摆开。本轮一揽子增量方针是为打好量的合理添加“保卫战”、完结短中长时刻开展方针“保卫战”、防危险“保卫战”，而敞开的新一轮大规划影响加变革方针，在性质上归于方针思路大转向，不仅仅是一个短期逆周期调控办法。一是力度上，或比肩前史危机应对办法，方针前奏已敞开，还有增量方针在路上。二是性质上，归于财务钱银方针思路和结构的大转向、大改变，钱银方针成功强化了预期办理、提振本钱商场由以往“动口”辅导转向创设新东西直接进行“着手”供应流动性支撑，财务方针铺开手脚破局，财务钱银树立联合作业组，翻开方针宽松空间，以走出应对需求缺乏失灵、失效的陈腐途径。三是作用上，估计短期内经济企稳上升可期，中长时刻回归潜在添加水平要害看民企和房地产预期的改进。
四、股市行情：估计有望迎来一轮偏强上升行情。当时方针面、资金面、底子面和估值面，均支撑A股迎来一轮上涨行情。演进途径上，估计呈现出“快速拉升-宽幅震动-从头上行”特征的概率偏大。主张采纳“三角形”战略布局，进攻侧布局代表新质出产力方向的科技生长板块，中间层掌握盈余改进的大消费、大金融板块，防卫侧恰当配备高股息、轻视值的盈余方向，完结危险和报答的平衡。估计本轮行情继续半年的概率偏大，需警觉国内经济不及预期和外部冲击危险。
危险提示：严重地缘政治抵触，海外迸发金融危机，国内经济康复大幅不及预期。